Negocio inusual: parque privado

* Los cálculos utilizan los datos promedio del mundo

No importa qué nuevos lugares de relajación aparezcan, lo que significa que las personas tienen a su disposición para pasar su tiempo libre, no importa lo que les guste, pero los parques familiares con callejones verdes y bancos de madera, en los que tienen lugar muchas citas románticas, no pierden su popularidad. Aunque la idea de pagar una entrada a un parque así solo para dar un paseo, la mayoría de nuestros compatriotas está bastante perpleja. Mientras tanto, los parques privados están lejos de ser un fenómeno nuevo. Existieron en nuestro país hace más de un siglo y todavía son populares en el extranjero. En primer lugar, atraen la atención de las personas mayores que desean disfrutar de la paz, la tranquilidad y las hermosas vistas que no son típicas de esta región. Sin embargo, los niños también están felices de ir de excursión al jardín botánico. Además, a menudo se realizan diversos eventos de entretenimiento para visitantes de cualquier edad.

Tales cambios están ocurriendo en el concepto familiar de jardines botánicos en todo el mundo. Sus funciones cambian todo el tiempo, ya que sus propietarios intentan tener en cuenta los intereses de sus visitantes. En nuestro país, los jardines botánicos fueron creados originalmente para actividades científicas, como una herramienta para botánicos y médicos. Luego, tales jardines comenzaron a vender materiales para jardinería decorativa. Finalmente, gradualmente llegamos a la conclusión de que, como en el extranjero, el objetivo principal de los parques privados es proporcionar una gama de servicios para la población y, por supuesto, obtener ganancias.

Sin embargo, hasta la fecha, la creación de su propio parque difícilmente puede llamarse un negocio completo (o, al menos, un negocio súper rentable). Sus principales desventajas, que asustan a los inversores, incluyen los altos costos de organizar incluso una flota pequeña, un largo período de recuperación y una baja rentabilidad. Pero con un enfoque competente, un parque botánico puede ser rentable con el tiempo, a menos que, por supuesto, tenga la oportunidad y el deseo de esperar este momento invirtiendo constantemente en su proyecto. Como dicen los propios empresarios, ese parque por el momento debe considerarse solo como un pasatiempo muy costoso pero muy agradable. Pero con suficiente paciencia y perseverancia, tal negocio en el futuro puede convertirse en un negocio familiar y bastante rentable.

Entonces, si las dificultades no te asustan, considera el proceso de organizar un parque botánico. Comencemos eligiendo el mejor lugar para desglosarlo. Idealmente, este debería ser un resort o al menos una ciudad del sur, donde muchos turistas vienen en verano. Incluso un pequeño parque requiere un gran territorio, al menos 0, 3 hectáreas. Pero el parque tampoco vale la pena hacer más de cinco hectáreas. Se tarda entre 1 y 1, 5 horas en recorrer un territorio de este tipo mediante un movimiento sin prisas. En consecuencia, será más conveniente cobrar tarifas por hora a los visitantes: una vez que paguen una tarifa de entrada, podrán explorar todos los lugares de interés y relajarse un poco en los cenadores o en los callejones. Con un área grande, es aconsejable cobrar una tarifa fija de admisión o cobrar una tarifa por minuto (de acuerdo con este principio, por ejemplo, el trabajo anti-cafés).

En cuanto al lugar, dé preferencia a los sitios que se encuentran en las afueras de una gran ciudad o en un área cercana. Es poco probable que puedan encontrar media hectárea gratis en la ciudad, y los costos serán excesivamente altos. Al mismo tiempo, 20-30 minutos en automóvil no asustarán a quienes deseen visitar su parque. Para la ciudad turística, puede organizar la entrega de visitantes de la ciudad (por ejemplo, desde la estación de autobuses local) al parque y viceversa.

Mucha gente piensa que no hay nada más fácil que romper un parque: simplemente hacer senderos y plantar árboles y arbustos. De hecho, tanto el parque como el jardín botánico son un proyecto muy complejo, que implica incluso colocar los cimientos, que no pueden ser destruidos por las raíces de los árboles grandes, y al mismo tiempo protegerá a las plantas de la congelación del suelo. Hay organizaciones de diseño que se especializan en el diseño y construcción de tales instalaciones, y no se puede prescindir de sus servicios.

Trabajo de diseño del parque

Dichas empresas ofrecen una gama de servicios, desde la creación de un proyecto de diseño del paisaje hasta su implementación. Después de dejar una solicitud, un representante de la compañía se va al lugar de la construcción futura, quien estima la escala del trabajo, descubre todos los detalles y las expectativas del cliente. Luego, el diseñador construye un plan topográfico con referencias de objetos para determinar el área de su trabajo. Además, el plan no se elabora "por sí solo", sino que tiene en cuenta todas las características de esta área y siempre con la salida de un especialista en el lugar. Si el diseñador trabaja exclusivamente en la oficina y no visita el objeto, es probable que cometa una gran cantidad de errores graves. Por ejemplo, después de hacer un diseño, puede resultar que, por ejemplo, uno de los gazebos cae en un importante nodo de comunicaciones de ingeniería, como resultado de lo cual será necesario rediseñar. Y esto, a su vez, está asociado con costos de tiempo adicionales y pérdidas materiales. Por lo tanto, el diseñador debe conocer la ubicación de todas las redes de comunicación en el sitio, tener en cuenta las fuentes de contaminación y la dirección del viento predominante para que la vista desde el área de recreación no se abra, por ejemplo, a una carretera concurrida.

Para los mismos fines, se realiza una foto-fijación del sitio, que ayudará a identificar especies exitosas y no muy. Luego, los expertos analizan todos los matices posibles que pueden tener un impacto directo en la construcción misma. Realizan mediciones cuidadosas para compilar un mapa en relieve, que reflejará el aumento y la disminución del terreno, así como cálculos de la estructura espacial, que mostrará el porcentaje de secciones de volumen. Además, no solo la complejidad de la construcción es importante, sino incluso los efectos visuales. El especialista también debe tener en cuenta la ubicación del sitio en relación con los puntos cardinales.

En la siguiente etapa, se realiza un análisis de insolación, que le permite establecer el grado de sombreado del área determinando la acidez del suelo y su composición química. Luego, un inventario de espacios verdes y su evaluación de la condición decorativa y sanitaria. Además, todo esto es solo una etapa preparatoria, después de la cual, finalmente, puede proceder directamente al diseño basado en los datos. Primero, realizan un sondeo del área, determinando los sitios de recreación activa y pasiva, entradas principales, áreas de jardín y jardín, y la parte del hogar. Después de eso, se está trabajando en una red de caminos y caminos. El boceto se aplica al papel cuadriculado o se diseña utilizando un programa especial que tiene en cuenta la escala del área. Después de preparar una o más opciones de boceto (por supuesto, cuanto más, mejor), el especialista regresa al sitio de construcción para presentar los diseños propuestos con el cliente. Lo más probable es que se modifiquen repetidamente. Y solo después de la aprobación del diseño, puede comenzar a crear un plan maestro, que es un conjunto de bocetos para diversos fines con los detalles más detallados que corresponden al plan del diseñador.

El plan maestro siempre se lleva a cabo en color en una computadora o (lo cual, por cierto, es muy raro) de forma manual. El dibujo de diseño está destinado a los constructores que posteriormente pueden hacer toldos, construir cenadores, levantar muros de contención para composiciones verdes, excavar depósitos, etc. de acuerdo con las dimensiones especificadas y las coordenadas relativas. En la mayoría de los casos, el ajuste se basa en edificios o plantaciones existentes, lo que permite un poco reducir costos

El plan maestro, en forma de apéndice, también incluye un dibujo de aterrizaje, que será utilizado por los paisajistas, con una leyenda. En este plan se aplican solo objetos para el ajuste y áreas verdes diseñadas directamente que indican la escala y los puntos cardinales. Para la disposición de los árboles, se utiliza un dendroplane, que refleja los límites del proyecto, los macizos de flores del dibujo de plantación y el tamaño de las coronas de los árboles en el momento de la floración. A veces, un dibujo de aterrizaje y un dendroplane se combinan en uno. Cerca de cada planta en el plan se indican códigos de letras que indican el nombre de la raza o variedad en forma abreviada y una fracción digital. El numerador es el número de artículo en la lista de surtido, y el denominador es la cantidad requerida de materiales de siembra. La lista de surtido es una lista detallada de plantas y razas planificadas. Los datos incluyen el número de serie, el nombre de la planta en ruso y latín, la altura promedio en metros y el número requerido. Para mayor comodidad, los expertos clasifican las plantas de acuerdo con ciertas reglas. En primer lugar, se registran los árboles de hoja caduca y luego las coníferas (lo mismo se aplica a los arbustos). Luego, todas las enredaderas, plantas perennes, diversas hierbas y helechos se indican en la declaración.

Finalmente, se adjunta una nota explicativa al plan maestro, con un análisis del estado del sitio y su solución compositiva. La información adicional puede incluir rutas óptimas para caminar y breves consejos sobre el cuidado de las plantas. Finalmente, el paquete completo de documentos se transfiere al cliente, quien procede con el proyecto. La mayoría de las compañías de proyectos también ofrecen soporte de autor, que asume el control del contratista sobre la precisión del diseño en el futuro y la supervisión de campo cuando un empleado de la compañía del proyecto continúa monitoreando el proyecto, su implementación y desarrollo durante un año después de la ejecución.

Paisajismo: estilo general y atención al detalle.

La condición principal para el éxito de su parque es su diseño. Pero antes de recurrir a un diseñador de paisajes, piense en qué estilo le atrae. Puede ser un estilo clásico, rústico, paisajístico (inglés), italiano, francés o incluso la estilización de un paisaje natural. Es cierto que a pesar de que los principios principales del diseño del paisaje son la simplicidad, la conveniencia y la practicidad, así como el valor estético, los expertos aún no recomiendan simplificar demasiado. Después de todo, la gente irá a su parque y pagará dinero para no relajarse en el regazo de la naturaleza (o al menos su isla creada artificialmente cerca de la metrópoli). En primer lugar, quieren ver plantas y paisajes inusuales, así como capturarse a sí mismos como un recuerdo. Cuando planifique un parque, recuerde siempre que, de hecho, crea un escenario para hermosas sesiones fotográficas, el entorno adecuado para la celebración de diversos eventos temáticos (no irá lejos en una entrada paga y excursiones, pero puede encontrar más información sobre esto a continuación).

Hoy en día, los jardines japoneses son muy populares, pero se distinguen por una estructura compleja y organización del espacio, requieren la participación de un especialista y altos gastos para el material de plantación, y, lo que es más importante, necesitan el cuidado diario de las plantas. Pero nadie te obliga a usar estilos en su forma más pura. Es muy posible crear "islas" separadas sobre el tema y usar los elementos característicos de varios estilos. Y en este caso, no se puede hacer una planificación cuidadosa, la elaboración de todos los detalles y una gran cantidad de trabajo.

No olvides también que media hectárea todavía no es el área más grande, así que trata de usar racionalmente cada metro cuadrado. El principio de simplicidad en el diseño del paisaje implica el uso de formas simples, una pequeña cantidad de combinaciones de colores utilizadas y una decoración mínima de los objetos. La conveniencia y la practicidad requieren la creación de confort y una abundancia de detalles racionales. Puede haber muchos de estos últimos: este es el diseño del parque en sí, la disposición de bancos y cenadores de tal manera que aparezcan a la sombra la mayor parte del día, la ubicación de los caminos, puentes a través de arroyos, etc.

Los expertos aconsejan aprovechar al máximo el paisaje natural de la zona. Es genial si hay al menos algunos estanques en el parque. Incluso el humedal puede convertirse en un estanque. Puede agrandar visualmente un pequeño estanque diseñando sus costas con plantas de una manera especial.

Por lo tanto, el diseño del paisaje es, de hecho, un arte que implica el uso de técnicas artísticas clásicas: simetría, asimetría, contraste, equilibrio, repetición, claroscuro, conocido por los diseñadores.

Romper de antemano el área debajo del parque para varios sectores. Alrededor del 70% de los sectores serán varias exposiciones, y el resto irá bajo pérgolas, senderos, un patio de juegos (por ejemplo, para los niños puede hacer un pequeño jardín o jardín de infantes), un invernadero, etc.

La elección de las plantas depende completamente del concepto de su jardín botánico, así como de las condiciones climáticas de la región donde se ubica y sus capacidades materiales (equipos de invernadero, invernaderos, suministro de agua, calefacción, etc.). El mantenimiento de invernaderos e invernaderos no es barato, especialmente en el período otoño-invierno (después de todo, necesitan mantener constantemente una cierta temperatura, humedad y nivel de iluminación), por lo tanto, para recuperar los costos, los propietarios del parque reservan solo una parte de ellos para excursiones, y el resto están destinados a una recolección creciente venta de plantas.

Al diseñar la vegetación, el especialista piensa no solo en el futuro: cómo se verá el parque dentro de unos años. Se esfuerza por garantizar que, inmediatamente después de la finalización de los trabajos de construcción, el parque esté listo para recibir visitantes. Para este propósito, se seleccionan especies de árboles de rápido crecimiento y se plantan plántulas ya cultivadas. Es necesario tener en cuenta la tasa de crecimiento de las plantas plantadas: en el primer año, el principal efecto decorativo se puede obtener de flores y céspedes anuales, en el segundo año de céspedes, plantas perennes y de ciertos tipos de arbustos, y a partir del cuarto año, las especies de árboles se incluirán gradualmente en la composición. En este caso, no tiene que esperar de 4 a 5 años hasta que los árboles crezcan y su parque adopte el aspecto deseado. Si compra una cantidad suficientemente grande de material de siembra, entonces el efecto del cultivo a largo plazo se puede obtener utilizando plantaciones espesas que crean contornos pronunciados de grupos de plantas. Es cierto que en el futuro, tales plantaciones tendrán que ser raleadas regularmente para que los cultivos en crecimiento no interfieran entre sí. Incluso se tiene en cuenta la disposición de los árboles altos, que no deben contrastarse demasiado con una vegetación más baja.

Parque privado como negocio

A pesar de toda su belleza y singularidad, los jardines y parques botánicos son muy inferiores en popularidad incluso a los parques de atracciones banales que se encuentran en cada ciudad. Esto es comprensible: por supuesto, es agradable pasear por lugares hermosos y admirar la naturaleza, pero las personas están más dispuestas a pagar dinero por actividades recreativas más activas que les gustan a los niños. Los grandes jardines botánicos ya tienen un componente educativo. Y con una infraestructura bien pensada, este proyecto no requiere "bonos" adicionales.

Pero los propietarios de pequeños parques deben tener en cuenta las necesidades de sus visitantes y proponer más y más programas adicionales. Este último puede incluir varios tipos de entretenimiento (por ejemplo, vacaciones dedicadas a ciertas fechas), así como eventos más serios, desde ceremonias de té hasta yoga. A los visitantes del parque privado también se les ofrecen servicios como sesiones fotográficas de bodas (viajes al jardín con un fotógrafo y operador de video, registro de bodas), citas románticas, rodaje de la ahora popular historia de amor, sesiones fotográficas para todos, prácticas de meditación, excursiones, entrenamientos y clases magistrales en floristería y paisajismo, clubes de cine, etc.

Todos estos servicios son generalmente pagados. El costo exacto varía según la región. Hoy, el primer y actualmente el único parque privado en esta región ubicado en el sur de Rusia tiene las siguientes tarifas: un paseo por el parque: 200 rublos. por hora por persona (los niños de hasta siete años son gratis), acompañamiento de una guía - 500 p., sesión de fotos - 200 p. por hora por persona, sesión de fotos de boda - 1000 p. por hora por persona. El parque está abierto desde las 7 de la mañana hasta el último visitante. Además, hay una cafetería de verano en el territorio del parque (las estancias en su territorio no son de pago).

Muchos visitantes no están contentos con las sesiones de fotos pagas, considerando que ya es suficiente un pago por hora para quedarse en el parque. Los propietarios de parques y jardines botánicos explican sus listas de precios ... con la mentalidad rusa. Большинство посетителей пытаются взять что-то из парка с собой на память. Причем стандартная сувенирная продукция их не интересует. Они с удовольствием срывают листья «для гербария», отламывают ветки или вырывают побеги. Хотя большого смысла в этом нет, ведь большинство растений, которые растут в ботаническом саду, черенками не укореняются. Нередко недобросовестные посетители воруют даже растения в горшках. На свадебных фотосессиях пьяные гости гуляют, садятся, ложатся и падают на клумбы и газоны. Как результат всего этого – испорченная экспозиция, на создание которой ушло немало времени и денег. Взимание платы за проведение фотосессий позволяет паркам компенсировать ущерб и не уйти в минус.

Кроме того, немало средств уходит на поддержание парка в хорошем состоянии, на реконструкцию старых и строительство новых теплиц и оранжерей, ремонт беседок и т. д. Дополнительным источником доходов парка может стать продажа излишков растений. Как правило, ботанические сады и парки закупают и сажают больше растений, чем необходимо из расчета, что несколько саженцев могут и выжить. Затем образовавшиеся лишние кусты и деревья продают. Например, метровый фикус можно приобрести в таком саду за 500-1000 рублей, а укорененные побеги мирта – за 100-200 рублей.

На базе парка можно создать собственную студию ландшафтного дизайна или флористический центр, выращивать цветы на продажу, оказывать услуги по оформлению помещений с помощью цветов, проводить платные консультации по уходу за растениями, семинары, лекции, мастер-классы и т. д. Вариантов дополнительного заработка существует огромное множество – все дело в вашей фантазии.

Успех бизнеса во многом зависит от вложений в рекламу и продвижение. В преддверии сезона запускаются массированные рекламные кампании в местных средствах массовой информации. Но владельцы парков не обходят своим вниманием и интернет – активно работают в социальных сетях, на региональных сайтах и форумах. Частные ботанические сады – явление новое для нашей страны. Спрос на них отсутствует, но не из-за невостребованности предложения, а по незнанию. Так что само явление частных парков работает с опережением – предложение есть, а спрос пока не сформирован, с чем и связаны основные трудности ведения такого бизнеса.

Что касается расходов, то по данным владельца такого сада на его благоустройства требуется от 700 тыс. рублей на 100 кв. metros Готовый же бизнес оценивается в 51 млн. рублей. За эту сумму можно приобрести парк общей площадью 0, 35 га с землей в собственности с пятью водоемами, несколькими строениями, автоматической системой полива, скважиной и 1500 взрослых сформированных растений. Для обслуживания такого парка достаточно двух-трех рабочих.

Но эти внушительные вложения не окупятся в ближайшие 5-7 лет даже при благоприятном стечении обстоятельств. В целом, частные парки – прибыльный бизнес, считают эксперты, но… в перспективе. Когда наступит эта перспектива и когда россияне начнут ценить красоту и ландшафтное искусство, они затрудняются сказать. К сожалению, пока большинство людей предпочитает проводить выходные за городом с шашлыками и алкогольными напитками.

El negocio estacional también juega un papel negativo. Este gran jardín botánico con una gran cantidad de invernaderos e invernaderos tiene algo que mostrar a los visitantes incluso en la temporada de invierno, aunque actualmente están pasando por tiempos difíciles: no hay fondos para la reconstrucción de invernaderos y la expansión de exposiciones. Pequeños parques privados en el otoño en la primavera van "de vacaciones". Aunque el trabajo allí no se detiene durante estos meses (y, por lo tanto, es necesario pagar salarios a los empleados), no hay ganancias: hay pocas personas que quieran pasear por el parque nevado.

Sysoeva Liliya (c) www.clogicsecure.com - un portal para guías y planes de negocios para pequeñas empresas

18/08/2019


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