Negocio limpio: organización de lavado de autos

* Los cálculos utilizan los datos promedio para el mundo Cálculo de inversiones para la organización de un lavado de autos.

¿Qué documentos se necesitan durante la construcción del complejo?

¿Qué tan rápido paga este negocio?

Por donde empezar

Por supuesto, tendrá que comenzar con una visita a las instituciones oficiales y la documentación. En diferentes regiones de Rusia, los paquetes de documentos necesarios para coordinar la apertura de un lavado de autos, si difieren, no son demasiado. Por lo general, se requiere un contrato para el arrendamiento de una parcela, permiso de las autoridades municipales, conclusiones de los departamentos: protección de la naturaleza, vigilancia contra incendios, vigilancia sanitaria y epidemiológica, certificados de conformidad para el equipo que se utilizará en el trabajo. A veces se requiere coordinación con el comité de ecología (si existe en el municipio). Y seguramente necesitará un acuerdo con una empresa que le brinde servicios para el transporte de residuos industriales por transporte especial, en nuestro caso, agua usada que ya no puede reutilizarse incluso después del tratamiento.

El primer paso en el camino para obtener los valores atesorados será un viaje a la administración de la ciudad y solicitar la asignación de terrenos para la construcción de un lavado de autos. Definición de libre

sitios, los llamados "puntos", adecuados, según los funcionarios, para la construcción de dicho objeto, muy probablemente, es competencia del comité de construcción y arquitectura. Para la construcción de un complejo de lavado convencional, capaz de servir dos máquinas simultáneamente

(lavado de dos postes), un terreno debe tener un área de al menos 300 metros cuadrados. m

Hablar sobre el precio del alquiler en esta área es bastante difícil por razones obvias, varía mucho en diferentes regiones e incluso dentro de la misma ciudad, además, en algunas ciudades existen términos preferenciales para los programas municipales de lavado de autos.

Después de que su solicitud haya sido revisada, el comité de construcción deberá aclarar qué debe hacerse a continuación. Lo más probable es que los funcionarios necesiten estudios previos al diseño,

incluyendo una solución espacial de la construcción en conjunto con el medio ambiente, el plan general del sitio sobre una base topográfica. El plan debe mostrar todas las instalaciones de lavado subterráneas (alcantarillas, desagües, etc.). También requerirá un esquema de gestión del tráfico y peatones alrededor del fregadero y sus territorios, accesos, porches y lugares de estacionamiento.

Después de eso, tal vez recibirá un permiso de construcción, y será posible pasar a la siguiente etapa: el desarrollo de un proyecto de construcción.

Proyecto

Una estimación correcta del proyecto de construcción es un documento cuyo volumen es de cinco a seis volúmenes de espesor impresionante. El proyecto proporciona todo: la configuración del edificio, los materiales de los cimientos, paredes, acabados, esquemas para el suministro de servicios públicos, etc.

En una palabra, el proyecto es su complejo listo, pero hasta ahora en papel.

Precisamente porque el desarrollo de un proyecto de construcción es muy difícil.

y negocios responsables, es mejor confiarlo a una empresa especial. Esta es otra ventaja: el proyecto requiere coordinación en instancias oficiales, y los desarrolladores, como regla, son conscientes de todas las sutilezas de este procedimiento y están de acuerdo por su cuenta.

El costo del proyecto depende del sitio, el tamaño del complejo y la complejidad de la coordinación y puede ascender a varias decenas de miles de dólares.

También hay diseños estándar de sumideros. Pero, según los expertos, la desventaja de los proyectos estándar es que es imposible tener en cuenta las características geofísicas, de infraestructura y de otro tipo de cada parcela de tierra específica.

Es posible que la "adaptación" de un proyecto típico a sus condiciones específicas sea tan difícil que sea más fácil desarrollar un proyecto individual desde cero.

¿En qué consiste un lavado de autos ordinario?

En primer lugar, se trata de cajas de lavado (los expertos las llaman publicaciones).

Cuántas cajas se pueden reparar tantos automóviles a la vez.

La opción habitual es dos o tres cajas. El proyecto también puede proporcionar la expansión de áreas de trabajo, es decir, la posibilidad de agregar nuevas cajas.

Además, el complejo de "santuario de los santos" debe incluir una sala para equipos eléctricos, una sala de almacenamiento para equipos de lavado, una sala para el personal con ducha y un inodoro, una sala para clientes con un inodoro. Una sala de administrador puede estar adyacente a la sala de clientes, que se puede combinar con una caja registradora. Los expertos creen que este es el conjunto mínimo apropiado. Por supuesto, puede ahorrar dinero al dejar un baño. En general, puede rechazar la sala para los clientes o la recepción. Pero aquí vale la pena pensar en la imagen futura de su fregadero. Es poco probable que a los clientes les guste esperar en la calle, sin tener la oportunidad de sentarse. O, lo que es peor, justo en la caja de lavado, donde una persona adicional no solo interferirá con el trabajo de las lavadoras, sino que también caerá bajo el chorro de agua.

Además, al desarrollar las especificaciones de la sala, es aconsejable imaginar clientes potenciales. ¿Quién será el principal contingente en su empresa? Coches, minibuses, camiones ligeros o autobuses vendrán a usted por la noche para lavarse con

ATP vecino? Naturalmente, las dimensiones de los postes y las dimensiones de las puertas dependen de esto, que también debe incorporarse al proyecto. Las dimensiones de los postes también dependen de qué equipo se utilizará.

Hablaremos sobre el equipo a continuación, pero un lavado de portal o túnel requiere una habitación mucho más grande que un fregadero que utiliza aparatos móviles de alta presión.

Un componente obligatorio de cualquier fregadero, sin el cual es imposible obtener permiso para abrir, es un cajón para el tratamiento de aguas residuales y una planta de tratamiento. Su configuración depende del equipo que se utilizará para la limpieza, pero generalmente los cajones están hechos con tres cámaras. Está ubicado debajo del piso para que el agua residual fluya libremente hacia la cámara de admisión.

Equipo

Dependiendo del tipo de equipo, el lavado se puede dividir en tres tipos: túnel o transportador, portal y lavado sin contacto con aparatos de alta presión.

Los dos primeros tipos son lavadoras automáticas. Los lavaderos de carros de pórtico son familiares para la mayoría de los entusiastas de los automóviles: estos son arcos famosos con cepillos giratorios que se mueven de un lado a otro a lo largo del automóvil durante el lavado. Túnel o transportador: un complejo de arcos,

cada uno de los cuales cumple su función, y dentro de los cuales las máquinas se mueven sobre una cinta transportadora o por su cuenta. Estos tipos de equipos son de alta tecnología y alto rendimiento, lo que naturalmente afecta su valor. Los precios complejos de los túneles comienzan en alrededor de US $ 60, 000.

La opción más económica, asequible y común es

Lavado sin contacto con aparatos de alta presión (DEA). Esta es también una imagen conocida por todos: una lavadora con una "pistola" en sus manos, mientras que un chorro de agua late de una "pistola" bajo una fuerte presión.

En el mercado ruso puede encontrar un número suficiente de marcas de lavadoras. La empresa más famosa es la alemana Karcher, sus productos son los más caros. Hemos conocido Portotecnica,

Delvir, cometa.

El costo del AED varía de 600 a 3500 euros, dependiendo de la funcionalidad y las opciones adicionales. Hay dispositivos con y sin calentamiento de agua, con la capacidad de encender de forma remota, con cableado estacionario a los postes de basura, etc. Un dispositivo

Puedes servir dos publicaciones a la vez.

Además de las lavadoras adecuadas del equipo requerido

solo se necesita una planta de tratamiento. Cuesta entre 3.000 y 5.000 euros y consta de una bomba sumergible, un tanque de mezcla, un sistema de dosificación para agentes de limpieza, filtros y un tanque de almacenamiento para agua purificada. Dependiendo del número de lavadoras con las que trabaja la planta de tratamiento, es posible que deba aumentar la capacidad de los tanques y las bombas adicionales, por lo que tendrá que pagar más.

El resto del equipo depende de los servicios que se planean proporcionar en el fregadero. Una aspiradora para limpiar el interior, diseñada para la suciedad seca y húmeda cuesta alrededor de 200-600 euros. Aspiradora - de 400 a varios miles de euros, dependiendo de la capacidad

Si planea hacer una limpieza profunda de la tapicería y los asientos (limpieza en seco), un aparato especial le costará aproximadamente entre 300 y 600 euros.

El personal

Los servicios de lavado de autos no requieren licencia ni certificación obligatoria.

Por lo tanto, no hay requisitos especiales para el personal. Solo una persona involucrada en la limpieza en seco debe tener habilidades especiales.

El número y el modo de operación del personal se determina según el modo de operación del fregadero. Con operación las 24 horas, son posibles varias opciones de turno.

Según las revisiones de los propietarios de los sumideros, las opciones aceptables son el turno de trabajo en el modo de turnos de día a dos o 12 horas con el esquema para trabajadores: turno de día - día de descanso - turno de noche.

En una estación de lavado de dos postes equipada con aparatos de alta presión, es aconsejable tener de 3 a 4 personas por turno en los postes de lavado. Una persona puede hacer la limpieza en seco (y combinar las tareas de un jefe de turno) y otra persona puede realizar las tareas de un administrador de caja.

Interacción recomendada entre el personal y los clientes: el administrador acepta al cliente, descubre qué servicios se requieren, calcula el costo de los servicios e informa la información al líder del equipo de lavado. Él, a su vez, nombra cuál de sus subordinados

se encargará del auto. El administrador al final del proceso acepta una tarifa del cliente y emite un cheque de caja.

Esta opción fue recomendada por expertos y propietarios de sumideros existentes,

pero, por supuesto, se puede simplificar.

El administrador puede combinar las tareas no solo del cajero, sino también del supervisor de turno, una de las lavadoras puede hacer la limpieza en seco, etc.

Con respecto a la remuneración, la práctica muestra que lo más óptimo es el esquema: salario más intereses sobre el trabajo realizado. Es bastante difícil dar las cifras salariales promedio, ya que cada región tiene sus propias características. Según estimaciones preliminares, el salario de las lavadoras calificadas en Moscú varía de 16 a 20 mil rublos y del 10 al 15 por ciento de los ingresos, en el trabajo a destajo.

Además, los propietarios recomiendan un sistema de coeficientes crecientes y decrecientes, que se distribuyen al equipo.

Cálculos

Según la experiencia de los propietarios, un lavado de dos postes equipado con aparatos de alta presión puede comenzar a funcionar "en más" a finales de mes ya en la segunda mitad del año desde el momento de la apertura.

Y vale la pena con la inversión inicial durante unos dos años.

Un ejemplo del cálculo de costos e inversiones en el primer año de lavado se muestra en la tabla 3. (ver tablas)

Tenga en cuenta que los números dados en la tabla son condicionales y

Servir de ejemplo. Para un cálculo preciso, debe sustituir sus valores específicos en la tabla.

Impuestos

Con la imposición de los lavados de autos, todo es bastante simple si el municipio en cuyo territorio se adopta el lavado de autos promulga un impuesto único sobre los ingresos imputados para ciertos tipos de actividades. En este caso, sobre la base de los artículos 346.26 y 246.28 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, su actividad se transfiere automáticamente a este régimen fiscal.

En Moscú, puede variar según lo desee: ya sea un sistema simplificado o un régimen fiscal general.

Consulte la tabla de cálculos de los costos de abrir un lavado de autos.

Natalya Galkina

(c) Revista "Emprendedor moderno"

18/08/2019

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