Negocio propio: construcción de madera de baja altura.

* Los cálculos utilizan los datos promedio del mundo

La construcción de casas de madera es uno de los tipos de construcción que utiliza materiales de madera natural. Tales diseños, por regla general, son confiables, duraderos, asequibles y, lo más importante, (como enfatizan los propios empresarios) respetuosos con el medio ambiente. Todo esto proporciona una demanda estable de los servicios de las empresas de construcción que se especializan en la construcción de madera de baja altura. Por supuesto, este negocio tiene sus dificultades, pero, en general, los expertos lo ven como rentable, prometedor y requiere inversiones relativamente pequeñas.

Construcción de casas de armazón: ¿un negocio rentable?

Hay una gran cantidad de tecnologías diferentes para construir casas de madera. En particular, hay casas de armazón, casas cortadas manualmente de un tronco y un carro de armas, casas de un tronco, casas de troncos planificadas, casas de madera encolada, casas de madera (casas con entramado de madera). Lo más popular y prometedor para la construcción en masa es la dirección de la construcción de viviendas de marco, que brinda más oportunidades para crear una variedad de soluciones arquitectónicas y de planificación. Según las estadísticas, con la tecnología de marcos, se está construyendo alrededor del 60% de las casas, el 26% de los troncos y el 5% de la madera tallada, y el 10% de las casas se construyen con vigas encoladas. La tecnología de marcos le permite implementar soluciones individuales para diseños individuales sin costos especiales. Prácticamente no tiene restricciones en las opciones de decoración exterior: puede usar materiales tradicionales y modernos, comenzando con ladrillo y terminando con revestimiento de vinilo. En este artículo consideraremos dos tipos principales de casas de armazón individuales que tienen mayor demanda. Estos son diseños marco-marco y marco-panel (marco-panel).

Además, las estructuras de marco tienen una serie de ventajas adicionales. El principal (especialmente relevante ahora, durante la difícil situación económica en nuestro país) puede atribuirse a los costos relativamente pequeños de construir una casa de este tipo. Por ejemplo, la construcción de una casa picada o de ladrillo le costará al cliente $ 550-900 por metro cuadrado. medidor Una casa de marco (usando la tecnología de construcción de marco o panel) costará entre 350-650 $ por metro cuadrado. medidor Si es necesario, incluso estos costos pueden reducirse aligerando la base (esto es especialmente cierto con una capacidad de carga débil del suelo) y el uso de tablas sin cortar en algunos diseños.

En términos porcentuales, los costos de construcción de una casa marco se distribuyen de la siguiente manera:

  • papeleo para la construcción de una nueva casa y su diseño - 10%;

  • dispositivo de base - 5%;

  • instalación de paredes y techos (techo, piso y techo) - 45%;

  • decoración interna y externa de la casa - 20%;

  • comunicaciones de ingeniería - 20%.

Por supuesto, estos indicadores no son constantes. Pueden cambiar en una dirección u otra, principalmente según el tipo y el costo de los materiales de construcción utilizados.

Otra ventaja de las estructuras de marco es el momento del trabajo. Si la construcción de una casa de ladrillo lleva al menos un año, la estructura del marco se erige dentro de 2-5 meses. La estructura del marco no se contrae, por lo que no es necesario soportar una pausa entre la instalación de paredes y la ejecución de los trabajos de acabado. Hay diferencias en los costos laborales. Para la construcción de casas marco-marco no se requiere todo un equipo de constructores. En los edificios de marco, puede usar la colocación oculta de las comunicaciones principales, que se encuentra dentro de las paredes. Por lo tanto, esto elimina la necesidad de varias cajas y conductores. Aunque no debe olvidar que algunos tipos de comunicaciones necesitan mantenimiento o reparaciones regulares, debe proporcionar un acceso fácil a ellos. Finalmente, la casa de estructura tiene una mayor estabilidad sísmica que los edificios de hormigón y ladrillo.

Sin embargo, no existe nada ideal en nuestro mundo, y las casas de armazón no son una excepción a esta regla. Además de las ventajas anteriores, estos diseños tienen varias desventajas. Estos incluyen, por ejemplo, una alta probabilidad de aparición de roedores en las cavidades de las paredes. Además, con un tratamiento antiséptico de baja calidad, los insectos pueden comenzar en la madera del marco. Pero el último caso solo puede ser con una violación grave de la tecnología de la construcción.

La segunda desventaja significativa de las casas de armazón es su bajo grado de seguridad contra incendios. Estas son quizás las deficiencias más graves de tales diseños, según las empresas constructoras. Aunque tienen otras desventajas, que pueden no ser tan insignificantes. Por ejemplo, las casas construidas con tecnología de marco no sufren deformaciones significativas si no se calientan en la estación fría. Aunque las características de aislamiento térmico de una casa de marco se pueden mejorar mediante el uso de materiales de aislamiento especiales. Pero aún así, para la residencia permanente, incluso en invierno, estos diseños no son muy adecuados. Por lo tanto, las casas de marco se recomiendan más para la construcción suburbana.

La insonorización en edificios de marco no es la mejor manera. Aunque el uso de materiales modernos hace posible proteger más o menos la casa del ruido del aire, incluso los mejores materiales no resuelven los problemas con el ruido de impacto. Finalmente, debe tenerse en cuenta que los edificios de marco tienen una vida corta, que según los estándares oficiales es de 75 años.

Otros inconvenientes de los edificios construidos con tecnología de marcos pueden eliminarse, parcial o completamente, utilizando soluciones tecnológicas modernas. Entonces, por ejemplo, se cree que las casas de armazón no pueden ser reconstruidas. Si la casa está construida con tecnología marco-marco, entonces puede ser sometida a una reurbanización total o parcial, dependiendo de la presencia y el número de particiones de carga. Las casas de protección de elementos estándar, por desgracia, no están sujetas a reconstrucción.

Lo mismo se aplica a los edificios de estructura baja. La casa marco-marco puede ser incluso de tres pisos. Solo con una gran masa de la estructura, se recomienda no usar un marco de madera, sino de metal, que es más confiable. Con la tecnología de construcción de escudos, es mejor limitarse a un piso, aunque se puede equipar un ático ligero desde arriba.

Tecnología de marcos para la construcción de viviendas.

El marco es la base de toda la estructura. Se compone de elementos individuales: tableros, vigas, vigas combinadas de varias configuraciones. Dicha estructura prefabricada asume todas las cargas que actúan sobre el objeto, por lo que es muy importante elegir las piezas correctas de acuerdo con las dimensiones geométricas, determinar su ubicación, conectarlas correctamente teniendo en cuenta la capacidad de carga de las paredes, llenar las estructuras de las paredes con materiales aislantes del calor, seguido de cubrir el marco con madera contrachapada, placa o escudos tipográficos. De acuerdo con la tecnología clásica, las estructuras de marco generalmente tienen un arnés inferior hecho de barras. En este arnés, se instalan bastidores de tableros, que son la estructura del sistema de soporte para toda la estructura. Limitan las aberturas de ventanas y puertas y son elementos verticales a los que se unen el revestimiento interior y el revestimiento de la fachada.

Los bastidores externos descansan sobre las placas de soporte inferiores o la viga de flejado. Para el revestimiento de paredes, utilice materiales de madera (madera contrachapada, DSP, OSB) o revestimiento. En este caso, el espacio entre la carcasa se llena con material aislante y se cierra con paneles de yeso o madera contrachapada. Se pueden usar otros materiales de revestimiento.

Los bastidores están hechos de madera medida con una sección de 38 × 89 metros cuadrados. mm o 38 × 140 sq. mm El ancho del bastidor depende del grosor de la capa de material de aislamiento térmico. Los bastidores se instalan a una distancia de 300 a 600 mm entre sí. La distancia exacta depende del tipo, tamaño, grosor y tipo de fijación de la piel.

Las casas que usan tecnología de marcos se pueden construir en cualquier época del año. Como todas las partes del marco son pequeñas y livianas, no se requiere equipo de construcción especial para erigir la estructura. Es conveniente para el trabajo en el sitio y le permite reducir los costos de mano de obra durante la construcción.

Aunque la tecnología del marco implica una construcción de poca altura, sin embargo, también es posible diseñar casas de madera en ella por encima de dos pisos. En nuestro país, esta dirección apenas está comenzando a desarrollarse, y aunque no se están construyendo más de tres pisos en un marco. El uso de madera encolada en la estructura del marco garantiza una resistencia especial a la deformación y la durabilidad de la estructura. Hay dos tipos de madera que se utilizan en la construcción: madera simple, aserrada y pegada. En consecuencia, las tecnologías para usar cada uno de estos tipos son significativamente diferentes. La madera ordinaria debe secarse en condiciones naturales. Sin embargo, incluso después del secado, es altamente susceptible a la deformación. La tala de una viga de este tipo requiere un procesamiento, acabado, aislamiento adicional, calafateo repetido, etc. Además, está sujeto a fluctuaciones estacionales, lo que requiere una disposición especial de las estructuras (especialmente la superposición de ventanas, puertas y techos).

A diferencia de la madera aserrada, la madera pegada que todavía se encuentra en la fábrica en la etapa de fabricación se seca y alivia el estrés, lo que puede provocar más distorsiones. Por estas razones, la madera encolada preprocesada no está sujeta a deformación y agrietamiento, es más confiable y fácil de usar.

El proceso tecnológico de construcción de una casa de estructura incluye varias etapas. El primero es el diseño. El departamento de arquitectura y diseño de la empresa de construcción desempeña uno de los papeles más importantes en la producción de casas a partir de vigas encoladas. Primero, el cliente expone sus deseos para el futuro hogar, que se hacen en forma de un proyecto de ingeniería y arquitectura. Manualmente, por supuesto, este trabajo no está hecho. Para esto, se utilizan programas informáticos especiales que, según los parámetros técnicos del proyecto, calculados por el diseñador, le permiten crear una lista detallada de los detalles necesarios. El proyecto se transfiere a producción, donde se lleva a cabo la siguiente etapa: la fabricación de un conjunto de piezas. De ellos más tarde será posible construir una casa sobre la base del diseñador. Para facilitar el trabajo de los constructores, todos los detalles estructurales del edificio se marcan previamente, se completan de acuerdo con el pedido y se transportan al sitio de construcción con todos los documentos que lo acompañan e instrucciones detalladas.

Las estructuras de vigas encoladas son altamente estables, y la tecnología de construcción del marco implica un peso relativamente pequeño de todo el edificio. Por lo tanto, tales casas se pueden construir sobre cualquier tipo de suelo. No necesitan un sótano masivo y una base profunda. Todos los detalles de la futura casa de vigas encoladas tienen surcos y cortes. Se realizan con la mayor precisión posible en la fábrica y no requieren más refinamiento durante el proceso de construcción. Al erigir una estructura, la viga se une mediante "clavijas" de metal ("urogallo"). No se proporcionan sellos adicionales durante la construcción de estructuras a partir de vigas encoladas. El kit de construcción de la casa de marco generalmente también incluye vigas y vigas hechas de acuerdo con el proyecto inicial. Es extremadamente importante que solo se usen tableros bien secos en la construcción, de lo contrario, existe una alta probabilidad de una violación de la estanqueidad y la geometría de la estructura. Después de la instalación de las vigas, se montan sobre ellas barreras de vapor, listones, material para techos y “banquete de calentamiento” desde el interior del país.

Para aumentar la vida de una casa de madera, sus paredes están tratadas con antisépticos y retardantes de llama. A menudo, los constructores ahorran en este procedimiento, que en ningún caso debe hacerse. El procesamiento se recomienda en tres etapas. Al principio, la madera todavía se procesa en la producción en la fabricación de vigas encoladas. La segunda vez que el procesamiento se lleva a cabo en el proceso de ensamblaje de la casa y, finalmente, la tercera vez que se trata la madera después de la instalación del techo.

La instalación de ventanas y puertas se lleva a cabo después de la construcción de la casa y no requiere trabajo adicional. Las dimensiones y el material de las ventanas y puertas, su solución arquitectónica también se determinan en la etapa de diseño del proyecto. Durante la construcción, debe tenerse en cuenta que la madera encolada todavía cede, aunque con una ligera contracción. Es solo el 1%, pero también debe tenerse en cuenta al instalar ventanas y puertas, así como a los lados del marco de la puerta.

El proyecto también prevé la instalación y el cableado de todas las comunicaciones necesarias (suministro de agua, calefacción, alcantarillado, ventilación, etc.). Todo esto se establece en la etapa de producción de los "elementos constitutivos" del futuro edificio. En construcciones de vigas encoladas, es posible realizar cableado encubierto de servicios públicos (por ejemplo, en vigas).

Los edificios con vigas encoladas no necesitan un acabado de “acabado” externo e interno adicional, ya que el material en sí tiene una superficie plana y lisa. Estos trabajos se llevan a cabo a pedido del cliente y se pagan por separado.

Construcción de casas de madera como negocio.

Las casas de madera siempre tienen demanda, pero ahora son especialmente populares. Y no es solo la seguridad ambiental y otras ventajas de las casas de madera natural de lo que a los gerentes de ventas les encanta hablar. Obviamente, el costo es lo primero, y luego vienen todas las otras ventajas de tales viviendas. Hasta 2014, el mercado de la construcción de viviendas aumentó en aproximadamente un tercio de su volumen anualmente. Ahora, por razones obvias, su tasa de crecimiento ha disminuido significativamente. Sin embargo, el segmento de construcción en madera sigue siendo una ventaja. Muchas personas no invierten en bienes raíces en la ciudad, sino en terrenos fuera de ella y construyen casas de verano en ellas, adecuadas para vivir no solo en verano.

Si antes los principales clientes de las casas de campo eran familias con un ingreso mensual de 200 mil rublos al mes, ahora este criterio ha disminuido significativamente. Las personas con un nivel de ingresos más bajo invierten sus ahorros en bienes raíces, aunque en casas de campo.

Incluso una pequeña empresa que se dedica a la construcción de viviendas de madera puede cumplir varios pedidos simultáneamente. El tiempo de construcción depende de la tecnología y los materiales utilizados, pero, en promedio, rara vez lleva más de tres meses instalar una caja. Si hablamos de construcción llave en mano, en este caso el proyecto no llevará más de seis meses. Como lo demuestra la experiencia, los clientes prefieren utilizar la gama completa de servicios, desde la construcción de los cimientos hasta la instalación de tuberías. No intente cubrir todo de una vez en al menos la primera etapa del trabajo. Es mejor utilizar la subcontratación y asignar trabajos individuales a empresas especializadas. Sin embargo, tampoco deben descuidarse, ya que los trabajos de acabado y técnicos aportan casi el 25% de las ganancias a las empresas constructoras. Si es posible, para aumentar la rentabilidad, también puede obtener un diseñador de paisajes y ofrecer servicios adicionales para la mejora de un hogar privado. Algunos incluso producen muebles de madera para el hogar y el jardín, especialmente porque todos los recursos, incluidos los equipos y materiales necesarios, están a su disposición.

La rentabilidad de la construcción de viviendas de madera se estima en 40-70% (a veces puede alcanzar el 90%). Una carrera tan amplia se debe al hecho de que una gran cantidad de diversos factores afectan el éxito del proyecto, comenzando con los materiales utilizados (grado y calidad de la madera, diámetro de los troncos, costo de los materiales en la compra) y terminando con el área de los edificios que se están construyendo. El material más popular para construir casas es el pino. Es popular principalmente por su costo relativamente bajo. Alerce, por ejemplo, costará dos veces más. Cuanto más gruesos son los troncos utilizados en la construcción, mayor es el costo de la construcción de viviendas. En el carril central, un tronco con un diámetro de 200 se usa con mayor frecuencia para la construcción. Una viga cuadrada aumentará el costo de la construcción en un 5%.

Si planea abrir un negocio para la producción de casas de madera, tendrá que pasar por el registro estatal, obtener los permisos necesarios y una licencia de construcción. Los expertos en capital inicial estiman al menos 4.5-5 millones de rublos. Este dinero se utilizará para trámites, alquiler de talleres, compra de equipos, remuneración de empleados y publicidad.

Что касается рекламы, то наиболее эффективно срабатывает наружная реклама (билборды, растяжки, брендмауэры) и реклама в интернете. Стоит позаботиться о создании собственного сайта с примерами работ, стоимостью услуг и контактами. Наличие уже реализованных проектов – большой плюс для новой фирмы, так как большинство заказчиков захочет ознакомиться с вашим «портфолио» и даже посмотреть построенные вами дома вживую. Многие строительные компании сами строят дома под свои офисы. Таким образом, уже только одно место их работы становится лучшей рекламой и наглядным примером. Правда, в этом случае о размещении в центре города стоит забыть. Однако, как показывает практика, клиенты готовы поехать к подрядчику и на другой конец города или даже пригород, если последний может предложить хорошее качество по доступной цене.

В целом, бизнес по возведению деревянных домов окупается быстрее, нежели в целом в строительной отрасли. Однако все же придется запастись терпением и оборотным капиталом. На оформление разрешительной документации уйдет минимум два месяца, в течение которых вам нужно будет платить заработную плату работникам, стоимость аренды (если вы арендуете помещение под офис) и нести прочие текущие расходы. Из персонала в первые месяцы работы вам потребуется администратор, который будет заниматься офисом и отвечать на звонки, минимум два менеджера по работе с клиентами (в качестве одного из них может работать сам учредитель компании), два архитектора, менеджер по закупке материалов и логист.

Хотя возведение деревянного дома занимает считанные месяцы, но в условиях современной экономической ситуации в нашей стране цены на материалы даже в течение одного месяца могут взлететь на порядок. Это также нужно учитывать при составлении сметы. Многие эксперты советуют открывать собственное производство. Конечно, этот вариант намного выгоднее, но для его реализации стартовый капитал увеличится минимум в 2-2, 5 раза. Далеко не все могут вложить в свой бизнес около 10 миллионов рублей, которые пойдут на строительство лесопильного, столярного цехов, сушильного комплекса и цеха сращивания сырья. И далеко не каждый начинающий предприниматель в состоянии обеспечить достаточное количество заказов, чтобы загрузить свои производственные мощности. Нужно учитывать также, что этот бизнес сезонный, поэтому начинать стоит с малого, арендуя цеха и занимаясь выполнением отдельных заказов.

По мере развития компании, увеличения количества заказов и отладки бизнес-процессов можно задумываться о расширении. Сроки окупаемости зависят от большого количества факторов. При первоначальных вложениях в пределах 5 миллионов рублей выйти на уровень окупаемости можно будет не ранее, чем через полтора-два года с начала работы. Будьте готовы в первое время вкладывать немалую часть своей прибыли в рекламу и привлечение новых клиентов.

Sysoeva Lilia

(c) www.clogicsecure.com - портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса 18.08.2019


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