Propio negocio: organice su propio estacionamiento

* Los cálculos utilizan los datos promedio del mundo

El número de automóviles en las ciudades supera con creces el número de garajes y casas particulares combinados. Los residentes de los edificios de apartamentos se ven obligados a estacionar cerca de su entrada o en algún lugar cercano, mientras que el automóvil permanece prácticamente desatendido y vulnerable a las condiciones climáticas y a los atacantes. La conclusión es que, incluso con la disponibilidad de fondos, un entusiasta del automóvil a menudo no puede comprar un garaje cerca de su casa, porque todos los garajes terminados ya están comprados y las parcelas están ocupadas. Por lo tanto, las zonas de estacionamiento se están volviendo más comunes.

La organización de su estacionamiento con la elección correcta de ubicación es un negocio casi beneficioso para todos, que en cualquier caso será rentable independientemente de la cantidad de competidores. Es mejor encontrar un sitio grande en algún lugar de la urbanización, en cuyo caso será posible recibir ingresos pasivos e invertir en nuevos estacionamientos. Además, el problema de estacionar vehículos solo empeora cada día y, por lo tanto, los propios organismos gubernamentales están interesados ​​en resolver este problema por parte de los empleadores. La organización del estacionamiento no perderá su relevancia durante mucho tiempo, lo que hace posible que los empresarios de nivel de entrada ingresen a dicho mercado. Sí, las grandes empresas están tratando de apoderarse del territorio, pero hasta ahora hay terrenos gratis que puede tomar para ganar dinero.

Pero para tener la tierra a mano, tienes que buscar mucho. Como ya se señaló, es mejor encontrar un sitio entre la urbanización, especialmente en vecindarios nuevos donde originalmente no se construyó un solo complejo de garajes. El terreno puede ser propiedad de una persona física o jurídica, pero en este caso apenas vale la pena contar con un contrato de arrendamiento. Es mucho más probable que tenga que ponerse en contacto con el municipio, que es responsable del área donde se supone que debe estar el trabajo. Los servicios públicos, si el terreno es público, pueden asignarlo a un pequeño costo anual, sujeto a arrendamientos a largo plazo. Por lo general, la administración se reúne con hombres de negocios y les asigna áreas significativas de muy bajo costo, pero en este caso tendrán que convencer a los burócratas de que el negocio que se está abriendo también es un evento socialmente útil.

También se debe tener en cuenta que en las grandes ciudades a menudo se realiza una subasta en tierra, y solo será posible obtenerla si ofrece un proyecto realmente interesante. A menudo, el problema de encontrar un lugar se vuelve más grave y lleva más tiempo, si se resuelve con éxito, en el futuro el negocio solo debería desarrollarse.

Para que una empresa sea legal, vale la pena registrarse como entidad comercial. Aquí cualquier forma es adecuada, pero la elección es entre un empresario individual (empresario individual, individual) o LLC (compañía de responsabilidad limitada, entidad legal). Esto se debe al hecho de que es para estas entidades que está disponible un sistema tributario simplificado (STS). Permitirá deducir a favor del estado el 15% (de las ganancias operativas) o el 6% (de los ingresos), que es mucho más rentable que el impuesto sobre la renta de la organización. El código de actividad se encuentra en (OKPD 2) 68.2 Servicios para el arrendamiento (alquiler) de bienes inmuebles propios o arrendados. Con el tiempo, todo este procedimiento tomará aproximadamente un mes y requerirá unos 20 mil rublos para pagar la tarifa estatal y resolver todos los problemas burocráticos.

Antes de describir el proceso de organización de un estacionamiento privado vigilado, vale la pena mencionar una pequeña empresa en la que participan algunos empresarios. No proporcionan a sus clientes directamente el territorio para el alojamiento del automóvil, pero prometen monitorear el automóvil durante toda la noche. Por lo tanto, en el patio del edificio de apartamentos hay una pequeña cabina climatizada con un guardia de seguridad que monitorea la orden en el territorio que se le confía. En algunos casos, incluso puede encontrar el uso del esqueleto de un automóvil viejo como sala de trabajo. En él, en cualquier clima y en cualquier época del año, un guardia se sienta por la noche y recibe su salario por esto. Los empresarios mismos no toman más de 50 rublos por noche de un automóvil, aquellos que no pagan, simplemente no reciben garantías de seguridad. Este esquema se refiere a un negocio no demasiado serio y tiene como objetivo obtener ganancias lo antes posible, pero algunos empresarios, que cubren una gran cantidad de yardas, pudieron alcanzar el nivel de una compañía de seguridad ya hecha y derecha. Tal empresa es buena porque requiere inversión, solo la instalación de una pequeña sala móvil, que tiene calefacción y tiene una fuente de alimentación (o su propia batería). Sin embargo, hoy dicha protección pertenece al alcance de la compañía de seguridad privada, y para la realización legal de este tipo de negocio, vale la pena registrar su compañía de seguridad privada.

Entonces, el empresario decidió construir un estacionamiento. Además de los barrios residenciales, será beneficioso equiparlo en las áreas centrales de la ciudad, cerca de centros comerciales y de negocios, en general, donde siempre hay una falta de espacio libre para automóviles. En las grandes megaciudades hay demasiados lugares y distritos, casi en toda la ciudad existe ese problema (con la excepción de los sectores privados creados con hogares). A continuación, vale la pena decidir qué tipo de estacionamiento se seleccionará. En general, se dividen en estacionamientos "verticales" y "horizontales", en otras palabras, son de varios niveles y están representados por un sitio simple. Si el empresario no tiene una gran cantidad de fondos, entonces tiene que elegir un simple estacionamiento "horizontal".

Su principal ventaja no es solo un precio bajo de construcción relativamente multinivel, sino también una construcción rápida. El costo del trabajo depende del sitio asignado. Es poco probable que el estado pueda encontrar un área asfaltada que aún no esté ocupada, por lo que el páramo que se ha eliminado tendrá que cubrirse con asfalto. El cálculo para un automóvil es de aproximadamente 20 m2, pero si se planea equipar cada lugar con un dosel, entonces ya necesita el doble de espacio. En cualquier caso, la ubicación de 100 automóviles requerirá al menos 30 guacamayos de tierra (3 mil metros cuadrados), ya que debe tener en cuenta las instalaciones administrativas y un lugar para maniobrar automóviles. Este es el primer inconveniente del estacionamiento horizontal: requiere mucho espacio "técnico" para estacionar y maniobrar, llegar, salir y salir de los automóviles. Pero incluso en este caso, toda el área asignada no debe ocuparse por completo solo para estacionamiento, hay muchas maneras de organizar ganancias adicionales, desde un café hasta una estación de servicio completa en el territorio.

Además, puede abrir la estación de servicio con todos los servicios: reparación, montaje de neumáticos, puesta a punto, así como un lavado de autos, una tienda de autopartes e incluso cajas para autos de autoservicio. Dado el enorme tráfico y la presencia de clientes potenciales en el distrito, incluso una empresa adicional tan costosa dará sus frutos rápidamente. Si sus propios fondos no están disponibles, puede permitir que hombres de negocios de terceros ingresen a su territorio que aprovechen las ventajas ofrecidas y pagarán fondos considerables por el alquiler. Sin embargo, es mucho más rentable comenzar de inmediato con la provisión de servicios adicionales, mientras se indica la información relevante durante el registro.

El estacionamiento por razones obvias debe estar rodeado por una valla alta confiable alrededor del perímetro. Es necesario excluir cualquier posibilidad de acceso no autorizado al estacionamiento por parte de personas no autorizadas. Para esto, se contrata a todo un personal de guardias de seguridad, que están de servicio en todo el territorio, y no solo alegremente sentados por la noche en la entrada en el mismo armario. Al aceptar un automóvil de los propietarios de automóviles, el empresario asume la responsabilidad total de la seguridad del automóvil, y cualquier negligencia en el lugar de trabajo es inaceptable. Un guardia que haya cometido una supervisión menor debe recibir el castigo apropiado; en caso de errores constantes o falta grave, es mejor destituirlo. Aquí, la ceremonia con el personal no funcionará, porque el valor total de la propiedad protegida puede ser de varias decenas de millones de rublos.

Además del complejo administrativo principal, vale la pena instalar edificios de servicios auxiliares, así como, posiblemente, torres. También se recomienda que celebre un acuerdo con una compañía de seguridad privada y transfiera toda la información sobre sus actividades a la policía, para que en caso de una emergencia llegue ayuda rápidamente. Después de todo, los guardias de seguridad que no son empleados de la empresa de seguridad privada no tienen derecho a portar armas. Por lo tanto, lo más óptimo es cooperar con cualquier compañía de seguridad que brinde a sus empleados una tarifa fija por mes y brinde apoyo en caso de cualquier situación extraordinaria.

El costo de organizar dicho estacionamiento comienza desde un millón de rublos solo para asfaltar (basado en 30 ars de tierra), en el futuro todo depende del tipo de construcción elegida por el empresario (capital-no-capital), su tipo y materiales utilizados, la cantidad de espacio de oficina, la disponibilidad de dispositivos adicionales, arreglando autos. Por ejemplo, se recomienda automatizar el proceso de entrada y salida de automóviles en el estacionamiento, esto se puede hacer con la ayuda de barreras de trabajo automáticas que pueden leer el número y trabajar con fichas o incluso con facturas. Es decir, si transfiere por completo la obligación de aceptar y liberar al cliente a la computadora, puede liberar a los empleados de estas tareas. Sin embargo, dicho sistema también requiere grandes inversiones y tiempo para la puesta en marcha, y posteriormente también mantenimiento y mejora.

Por lo tanto, es poco probable que un estacionamiento cueste menos de 2 millones de rublos, y este es el mínimo, lo que implica una cerca barata y unas instalaciones demasiado mal construidas. Sin mencionar la falta de torres, cocheras, iluminación normal en todo y similares.

Una mención aparte es la necesidad de impregnar el pavimento de asfalto, que será el área de estacionamiento y salida, con sustancias especiales que neutralizan los productos derivados del petróleo. El costo de un litro de tal solución es de aproximadamente 40 rublos. Se requiere aproximadamente 0.3 litros de impregnación por metro cuadrado para procesar bien el asfalto. Entonces, todo el sitio, incluso el asignado para la zona técnica, requerirá 900 litros de dicha sustancia, o 36 mil rublos. Los expertos recomiendan actualizar la impregnación, es decir, una vez cada dos o tres meses, vuelva a tratar la solución. Dado que el precio no es demasiado alto, para evitar el asfalto estropeado y las multas por parte de los servicios públicos, es mejor actualizar constantemente la impregnación del polímero.

Sin embargo, la organización horizontal del estacionamiento es una pérdida de espacio no rentable. Por lo tanto, con la disponibilidad de fondos, es mejor pensar en organizar un complejo de varios niveles, que puede ser no solo subterráneo, sino también subterráneo, e incluso combinar las partes subterráneas y aéreas. Por lo tanto, puede lograr un enorme ahorro de espacio y colocar 10 veces más automóviles en el mismo territorio colocando 5 pisos hacia arriba y 4 hacia abajo (y uno a nivel del suelo). Por lo general, el estacionamiento de varios niveles es un complejo bastante grande, a veces diseñado para varios miles de automóviles. Su construcción es un proceso bastante complicado y lento, que requerirá que el empresario recopile una gran cantidad de documentos y coopere con una empresa de construcción.

Sin embargo, hay algunas opciones intermedias. Por ejemplo, esto incluye estacionamientos más modernos, que son estructuras metálicas de varios niveles. De hecho, esta no es una construcción completa, porque el vendedor trae diseños, los recoge y realiza la instalación. Pero tales estructuras son ventajosas para comprar en el caso de no demasiados espacios de estacionamiento planificados (hasta 100) y en el caso de un área realmente pequeña. Dichos productos no pueden tener una gran cantidad de niveles (generalmente tres por encima del suelo), porque de lo contrario toda la estructura se volverá inestable.

El costo de un estacionamiento típico de tres niveles para 60 automóviles con todos los dispositivos auxiliares y equipos técnicos le costará al empresario unos 10 millones de rublos. Hay sistemas más extraños: estos son aparcamientos tipo torre, que ocupan un área muy pequeña y pueden acomodar una gran cantidad de automóviles. Pero tal estacionamiento costará casi treinta millones de rublos con una capacidad de no más de 80 automóviles. A menudo se usa como una extensión a grandes centros industriales, pero como una unidad de negocio separada, casi no está muy extendida en este país. Su diferencia es que se logran los máximos ahorros de espacio y el proceso de estacionamiento está totalmente automatizado.

Pero hoy, la forma más fácil es construir un estacionamiento ordinario de varios niveles, cuyo diseño puede ser elaborado por la propia empresa constructora. Representa un edificio capital, que tiene varios pisos subterráneos y varios por encima del suelo. Los automóviles entran y salen en entradas especiales inclinadas o circulares. El costo de un complejo de diez niveles le costará al empresario unos 20 millones de rublos, pero tomará un año y medio en el tiempo. Además, esta cantidad incluye una construcción ya terminada, que está lista para funcionar. En el caso de una gran cantidad de automóviles en el distrito, dicho edificio siempre tendrá demanda y estará casi completamente obstruido, a pesar de sus enormes áreas. En cualquier caso, si hay fondos disponibles, es mejor dar preferencia a ese tipo de estructura. El estacionamiento vertical es la economía global del espacio.

Atraer clientes a su estacionamiento es relativamente fácil. En el centro de la ciudad, cualquier automovilista tiene problemas para estacionar su automóvil, y no quiere dejar el automóvil al costado de la carretera. Esto se debe no solo al hecho de que puede dañarse, sino también al hecho de que a veces hay que estacionar en lugares prohibidos, y la policía de tránsito aprendió a evacuar el transporte incluso después de 10 minutos de ausencia del propietario. Por lo tanto, en el centro de negocios no debería haber problemas con los clientes, es más fácil para una persona dar 50 rublos por hora de estacionamiento que preocuparse por su automóvil. La situación es diferente si el estacionamiento está diseñado para residentes de casas vecinas y actúa como una alternativa a los garajes. En este caso, los espacios de estacionamiento también se pueden alquilar a diario, pero muchos clientes experimentarán la necesidad de la seguridad nocturna de su automóvil. Por lo tanto, deberían desarrollar una tarifa específica para esto.

Para los clientes habituales, es mejor incluso desarrollar una suscripción mensual especial, y muchos residentes habituales aceptarán esto. Y finalmente, algunos propietarios de estacionamientos incluso ofrecen volver a comprar espacios de estacionamientos, que pueden ser muy populares entre muchas personas que han estado buscando un garaje por mucho tiempo. Por supuesto, un estacionamiento no es su propio garaje, sino mejor que solo un lugar en la entrada. En el caso de comerciar en lugares, puede construir constantemente más y más complejos sobre los ingresos de la venta de fondos.

La organización de su estacionamiento es una muy buena inversión, pero solo si se elige el lugar correcto y hay oportunidades para negociar y resolver rápidamente todos los problemas burocráticos. Además, tal negocio es relevante solo en ciudades grandes, en pueblos pequeños y ciudades no será posible recuperar el dinero invertido muy pronto.

18/08/2019

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